Derecho de retracto: comunero, colindante y arrendatario

El retracto legal es el derecho que tiene un tercero a subrogarse en la posición del comprador que adquiere el inmueble y con las mismas condiciones establecidas en el contrato de compraventa.

En el presente ebook analizamos tres supuestos en los que puede darse esta figura.

En primer lugar, examinamos el retracto de comuneros, que se produce cuando varias personas comparten la titularidad del bien y cuyo fundamento es la enajenación o dación en pago a un tercero de la parte de todos los demás cotitulares o de alguno de ellos.

A continuación, nos ocupamos del retracto de colindantes, pensado para la transmisión de fincas de carácter rústico y cuya regulación viene establecida, por un lado, en el Código Civil y por otro, en la Ley 19/1995, de 4 de Julio, de Modernización de las Explotaciones Agrarias.

Y por último, el retracto arrendaticio sobre fincas urbanas, que es la posibilidad que otorga la LAU al arrendatario, ya sea de una vivienda o de un local, de acceder a la propiedad del inmueble en el caso de se transmita a un tercero durante la vigencia del arrendamiento.

ÍNDICE

1. 1. ¿Cuándo se puede ejercitar el derecho de retracto por un comunero?
   2. El retracto de colindantes
   3. Venta del piso o local arrendado: derecho de adquisición preferente del arrendatario
   4. A vueltas con el derecho de retracto del arrendatario: tres últimas resoluciones del TS en 2016